越秀地产：低溢价精准投资，2024年投资一线城市占比超八成

在市场分化加剧背景下，一线城市凭借强大的经济韧性、人口吸附力以及稳定的住房需求，为房企提供了确定性更强的市场空间，成为房企穿越周期的压舱石。

数据显示，截至2024年12月31日，越秀地产拥有总土地储备1971万平方米，总货值超3600亿元，一二线城市占比高达95.6%，优质土储奠定未来可持续发展。

3月31日，越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示，展望2025年，公司的投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”，“以销定投”，聚焦核心城市、核心区域持续增储，不断优化存量和增量土储结构，增强投资收益的确定性。重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市和杭州、合肥、成都、西安等强二线城市的优质拿地机会，实现精准投资。

纵观越秀地产2024年业绩，除了在营收、销售表现亮眼外，最值得关注的就是其不断加码布局一线城市，高质量土储为其未来发展奠定了坚实的基础。

越秀地产2024年全年权益投资总额达294.6亿元，其中超80%资金精准投向北京、上海、广州一线城市，分别投入93亿、69亿和81.6亿元。2024年，越秀地产新增土地储备约271万平方米，北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市占比超过70%。

一位市场分析人士表示，前十房企都在重仓一线城市，但是要想在一线城市获得持续成功，至少需要同时具备三大优势。第一，有便宜的钱、有充裕的现金储备，支持在一线城市持续投拓发展；第二，过硬的产品力，有行业领先、市场验证过的产品IP、标杆产品系；第三，城市深耕已形成拿地-销售的持续良性滚动闭环，用经营赚来的钱再投入发展。越秀地产在广州多年都是第一，难得的是越秀把广州第一、多年以来沉淀的体系优势，有效复刻到了北京、上海、杭州、成都。因此，越秀现在稳居行业前十阵营。

越秀通过“精准投拓+极致产品+精益管理”的高效打法，已经在一线城市沉淀良好口碑。以北京为例，2023年越秀地产摘得北京香山樾地块，仅用一年实现60.17亿元销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二、海淀区第一。2024年11月，越秀地产获取和樾望云、和樾玉鸣地块，四个月后双盘首日开盘销售152亿元，去化率超9成，创北京同期市场新高。再看上海，越秀的静安天玥项目从拿地到售罄仅用一年，销售额达23亿元；而苏河和樾府自去年3月入市以来，实现“四开四罄”，累计销售额达69亿元。

越秀地产管理层还透露，公司年初权益投资预算铺排为300亿元。全年投资预算将根据战略发展要求以及销售现金流回流情况及市场变化动态调整。

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