12月28日,杭州市区完成2023年第十四批住宅用地出让。根据成交结果,6宗地块成交,成交面积275.24亩,成交金额68.66亿元。其中5宗溢价成交,1宗底价成交,平均溢价率19.0%,最高溢价率36.3%。
从地块分布看,此次出让的6宗地块分别位于拱墅区、余杭区、萧山区(2宗)、富阳区、临安区。
按照出让公告,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。在限房价方面,本批次地块中,拱墅区、萧山区、余杭区的地块依然设定商品住房限价;而富阳区、临安区的地块对商品住房价格已不再设限。
萧山区此次出让的两宗地块相邻。
其中杭政储出180号即湘北单元XSCQ3101-R21-02地块为该批次中溢价率最高的地块。出让信息显示,该地块起始价格95171万元;土地面积20232平方米,规划用途为住宅(设配套公建)用地。根据成交结果,该地块由海威置业有限公司以129671万元竞得,溢价率36.3%。
萧山区另一宗地块为杭政储出181号即湘北单元XSCQ3101-03、05地块,地块起始价格99269万元;土地面积21103平方米。该地块由杭州绿城启兴置业有限公司以120769万元竞得,溢价率21.7%。
按照地块出让须知,萧山区两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于31900元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。
6宗地块中,起始总价最高的地块为杭政储出179号,即杭州未来科技城137号地块,该地块位于余杭区,东至规划支路,南至水乡北路,西至上仓路东侧绿地,北至万金路,地块主用途为普通商品房,地块出让面积32946平方米(49.419亩),地块起始价格为155835万元。
按照地块出让须知,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。
根据成交结果,该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州地铁开发有限公司联合竞得,成交总价171835万元,溢价率10.3%。
杭政储出178号,即运河新城单元GS1003-01地块,该地块位于拱墅区,东至拱康路绿化,南至谢村路、规划幼儿园,西至顾扬路、规划幼儿园,北至杭钢河绿化。地块出让面积35578平方米(53.367亩),地块主要用途为普通商品房,地块起始价格为124399万元。
按照地块出让须知,上述地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。
根据成交结果,杭州浙秋置业有限公司以161399万元竞得拱墅区地块,溢价率29.7%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,随着本次土拍结束,2023年杭州宅地市场正式收官,市区累计成交123宗涉宅地块,揽金1780亿元,土地出让金仅次于上海,蝉联全国第二。12月27日今年第15批次供地挂牌,将于2024年1月26日集中供应,其中仍有萧山开发区、三墩等优质地块,期待2024年开年能延续土拍热度。
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