龙润城外墙脱落“元凶”是砂浆？开发商称“它不适合南方”

最近我们关注了这样一件事杭州市钱塘区彭懿街道龙润城小区在交付后不到两年的时间里，几乎每栋高层住宅的外墙都有脱落现象业主告诉我们，外墙之所以会出现这种情况，是因为开发商用了一种不适合江浙气候，但价格相对便宜的保温材料，名字叫无机轻集料保温砂浆

是这样吗。

刚交付的新房，外立面好像贴了一层狗皮膏药。

龙润城小区，位于杭州市钱塘区彭懿街，分为ABC三个小区，24栋高层，1300多名业主由宝龙地产和兴创地产联合开发两年前交付的B区和一年前交付的C区分别是外墙脱落的重灾区

业主们纷纷表示，自从搬进小区后，开发商对外立面的维护就没有停止过。

杭州市钱塘区龙润城小区业委会主任陈女士:交付之前发现我们的门面在脱落到现在，交付近两年一直在脱落，一直在维修，就是这样一个千疮百孔的真实场景

罪魁祸首居然是杭州明令禁止的无机保温砂浆。

业主了解到，龙润城外立面频繁脱落的主要原因是开发商使用了一种无机轻集料保温砂浆进行外墙保温。

这种材料价格便宜，但对施工工艺和环境条件要求严格如果施工不慎，很容易造成后期外墙鼓包脱落

负责该项目的宝龙地产的媒体对接人口证实了这一点。

我们楼的整个外立面都是无机保温砂浆，外表面是真石漆造成这种空鼓开裂的原因很多，与天气，施工时温度热胀冷缩，工艺控制等有关无机保温砂浆产品有一定的特性，对产品的整体要求会比较高比如它的搅拌时间必须在三分钟以上，六分钟以内，搅拌后两小时内必须用完那么它的施工条件是不能在雨天，冷天，热天施工的，也就是说杭州基本上只有春秋两季适合施工，所以整体施工质量会有难度实在不适合南方，所以2020年3月杭州也取消了这款产品当时初步设计就用了这种砂浆之前在杭州是允许使用的，杭州很多建筑也用这种无机轻集料保温砂浆

开发商:我们对维护的态度一直很积极。

该媒体对接人士表示，其实从去年7月份开始，公司就已经开始对小区的外立面进行维修但由于无机轻骨料保温砂浆的施工环境要求较高，无法在寒冷天气，炎热天气，阴雨天气施工，因此整个维修工程将持续到今年6月底

当时公司第一步召开了专家论证会，初步制定了维修方案，主要内容有三个前两层会用V型缝裁开，这是可以减少整体热胀冷缩的应力二是检查整个外墙有无空鼓，开裂，三是将空鼓开裂部分切除，按原设计要求修复2021年10月，我们根据维护计划开始维护到目前为止，一般surface的维护基本结束，这个月底肯定会结束雨季和台风季节很快就会到来过了这个季节，大概是秋天，我们会组织专业人员对整栋楼进行一次全检检查结束后，冬天过后，我们将在明年春天进行另一次全面检查两次检查完成后，我们会重做真石漆的整体面漆，解决现有的色差问题

采访中，有业主提出，龙润城项目近期也在整改联排别墅区域的外立面，联排别墅随后将使用铝塑板作为外墙为什么同一个小区的联排别墅用的都是铝塑板，高层建筑里却还在用无机轻集料保温砂浆

这是一个不同性质的问题联排别墅区域的维修方案和高层区域的维修方案分别经过专家论证它们是完全不同的，而且到目前为止，联排别墅区的外立面的真石漆还没有说不空鼓开裂的他们完全不同，唯一的共同点是我们对待保养的态度，两者都是同样积极的

媒体对接人在采访中明确表示，龙润城高层住宅的维修不会参照联排别墅的方案进行，之后仍会使用原有的保温砂浆对鼓包破损部分进行维修。

采访中，开发商一再表示是天气，环境，施工难度等因素导致外墙脱落不过你要知道杭州很多高层建筑也用这种砂浆为什么别人的砂浆没掉，你龙润城的掉了过了五年保修期，外墙又脱落谁将对此负责现在的维修方式是否有效，维修完成后谁来评价如果没有结果，下一步该怎么办

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