超50城房贷利率已降至下限！

日前，记者从RealData获悉，6月RealData监测的103个城市中，有56%的城市首套房和二套房贷款利率已降至下限，从而最大程度降低了购房者的贷款成本。

本轮房贷利率下调期间，三四线城市利率大幅下调比如，开封，新乡，许昌，驻马店，上饶等地的首套房主流利率已经比去年9月的高点下调了200多个基点，这意味着银行对三四线城市住房的支持力度加大

RealData市场分析师刘指出，部分城市下调房贷利率，降低首付和取消房贷认定，大幅提升了购房者的购买力，有助于加快市场交易RealData数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月超过20%目前103个城市房贷利率超过40%高于下限，未来仍有降息空间结合6月份以来地方政策支持力度的加强，这有利于6月份及下半年市场成交的修复

国家统计局上周四公布的数据显示，5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点，二手房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点

华西证券研究报告认为，5月房地产数据整体出现企稳回升迹象，表明前期一系列宽松政策开始发力，效果开始显现，表明政策并非无效，而是需要时间才能见效，基本面有望继续复苏，另一方面，虽然数据已经底部企稳，但绝对增速依然不佳未来政策进一步放松仍有较大空间，地产板块估值仍有空间

超60城发布70多项调控措施。

6月楼市成交量环比上涨。

抵押贷款利率的降低叠加了一些城市稳定楼市的措施，如降低首付和取消抵押贷款认可，大幅增加了购房者的购买力，有助于加快市场交易。

数据支持政策预期RealData数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%

中国指数研究院数据显示，6月第三周，楼市成交量同比上涨其中，一线城市整体成交量环比上涨51.3%分城市来看，广州增长118.1%，北京紧随其后，增长60.7%同比来看，楼市整体成交量上涨37.4%，其中广州涨幅较大，约为130.9%，北京次之，为47.6%

6月第三个周二，二线为代表的城市成交量环比上涨35.8%分城市来看，青岛大幅增长173.48%苏州次之，为98.14%，武汉，福州均增长20%左右

值得注意的是，青岛和苏州最近都出台了多项支持楼市的措施其中，青岛自5月底以来半个月内三次优化楼市调控措施，包括放宽外地市民购房条件，取消位于郊区的三区一街限购政策，提高公积金贷款额度等

21世纪经济报道梳理发现，6月以来地方政策支持力度加大，稳定楼市的努力并未停止。

中原地产监测显示，截至6月13日，本月已有超过60个城市发布了70多项楼市调控措施，部分城市在短时间内新增多项稳定楼市的政策。

琼·LPR站着不动。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月份全国LPR一年期为3.7%，五年期以上为4.45%，均与上月持平。

业内人士分析，6月份，LPR并未按预期动作，各项稳增长措施进入落实阶段，各项政策均处于落实期和效果观察期。

具体到楼市，在密集出台的稳定楼市措施下，国家统计局公布的5月房地产销售较上月明显好转一线城市新房和二手房价格环比上涨，新房价格开始触底反弹6月楼市延续涨势，RealData监测的103个城市中，有58个城市已经将房贷利率降至下限"短期内再次降低LPR的可能性很低."接受采访的行业分析师表示

LPR平衡的合理性

日前，央行将5年期LPR下调15个基点，从4.6%降至4.45%日前，央行和银监会明确，首套房贷利率下限可下调20个基点，首套房贷利率可下调至4.25%，二套房贷利率可下调至5.05%

LPR在5月份不对称下降，这对房地产市场来说是一个非常大的定向降息广东省规划院住宅中心首席研究员李表示，在政策支持下，5月楼市明显好转如果6月份LPR再次包容性降准，将与各地优化后的调控政策叠加，可能导致新一轮房价上涨

RealData市场分析师刘也认为，前期各项政策效果释放尚需时日，稳增长措施已进入落实阶段，货币政策整体处于观察期，短期内再次下跌的可能性较低。

李进一步分析指出，从5月份的金融数据来看，市场上的资金非常多，关键是市场主体对贷款的积极性不足比如5月份居民中长期贷款增加1047亿元，同比减少3379亿元，说明贷款买房积极性不够，但与此同时，5月份居民存款增加7393亿元，同比多增6321亿元，这反映了当前居民的谨慎态度他说

展望后市，李认为，6月是政策窗口期，监管层将观察疫情后的消费情况和经济数据变化，再决定未来是否调整伴随着疫情的好转，加上此前央行对楼市的RRR下调和定向降息，各地前期密集出台措施稳定楼市预计6月份楼市销售将明显好转，尤其是热点城市

刘表示，目前103个城市超过40%的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间结合6月份以来地方政策支持力度的加强，这有利于修复6月份及下半年的市场交易

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