西安市推进新建商品房“交房即交证”优化流程压缩时限

沟通，加强管控，推进一证交付

《指导意见》中提到，新建商品房交房即证，即加强资源规划，住建，税务等部门的沟通协作，通过信息共享，流程优化等方式提高工作效率，加强各职能部门之间的工作联动，强化过程控制，完善监管体系，引导开发企业优化建设管理，积极履行主体责任，按时按要求提供相关材料，在交房时取得房地产权证。

《指导意见》明确，资源规划部门在核发建设工程规划许可证前，要加强沟通协调，确保图证一致加强规划中，规划后的监管按照统一标准，一次性委托，成果共享的原则，继续推进多测合一改革，同时全面推行预购商品房预告登记提高不动产登记效率，不动产登记部门将设立交房交证项目专门窗口，开辟绿色通道，加快受理案件办理速度，首次登记时，应将开发企业的委托书和承诺书一并收集，购房人可自行或委托开发企业登记机构办理商品房转移登记此外，提高登记效率，拓展办理渠道，加大电子签名，电子签名，电子证照开发力度，积极推进部门间共享使用，深入推进一事一议不断完善网络管理系统，实现我Xi安APP自助办理商品房转移登记，办理零跑，零材料

此外，税务机关要加快网上办税系统建设，优化提高购房者缴纳契税的便利性，提供网上和办税服务功能，为购房者在登记前缴纳税款，并将纳税信息实时共享给资源规划部门。

优化流程压缩时限，实现即发即证

根据消息显示，《指导意见》针对的是Xi行政区内城六区及所辖开发区内已取得《商品房预售许可证》且符合交付使用证明的项目。

明确对于2021年5月1日前已取得商品房预售许可证的开发项目，开发企业可根据实际情况向项目所在地不动产登记机构专门窗口提出申请专门窗口接到企业申请后，工期倒排，相关审批部门加快办理相关手续，确保交房

日前，对于已取得商品房预售许可证的开发项目，将该证作为房屋交付条件进行交接此外，购房人在交房现场取得不动产权证书的工作模式在全市逐步推广，努力在项目审批，产权登记等领域营造手续最少，程序最简，办结时限最短，获得感和满意度最高的营商环境因此明确了交付即发证的流程和工作时限

预验收准备阶段:单项工程完成后，开发企业组织五方进行验收，规划部门指导测绘机构按照多测合一工作要求和技术标准进行联合测绘，测绘机构应当到现场勘察商品房销售的房地产预测和粉刷成果，并在建设项目达到标准层后进行测绘作业和预测房屋面积计算，在约定交付房屋前两个月，开发企业应当出具收房通知书，告知购房人办理登记，契税申报缴纳，维修资金交存方式，提交材料，办事时限等事项，住建，资源规划，税务部门要指导企业积极组织做好凭证交房的准备工作

联合验收阶段:联合验收的材料在审查阶段和现场勘察阶段合格后，由牵头部门出具验收意见，并加盖电子公章联合验收总时限为自验收之日起5个工作日开发企业应确保在项目交付前取得竣工验收备案表

产权调查阶段:资源规划部门产权调查机构指导测绘中介服务机构利用不动产测绘成果，土地证，规划条件核查意见，竣工验收备案表等形成产权调查报告，经产权调查机构审核后用于不动产首次登记。

首次登记阶段:资源规划部门不动产登记机构指导开发企业，到交房交证专门窗口或互联网不动产登记企业申请房屋首次登记工作时间为4个工作日

转移登记阶段:由资源规划部门，税务部门不动产登记机构指导开发企业，持申请书，商品房买卖合同，契税完税证明，到交房证明专门窗口或互联网不动产登记企业办理房屋转移登记开发企业已提交转移登记委托书和承诺书的，购房人可向登记机关办理商品房转移登记工作时间为4个工作日

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