万科分拆万物云境外上市获证监会核准推进转型发展

7月18日晚间，万科A和万科同时发布公告称，万物云分拆境外上市获得证监会核准在此之前，all things cloud于4月1日向HKEx提交了招股说明书

日前，万科A股价收于17.9元/股，涨幅1.59%港股万科企业股份收于16.12港元/股，涨幅2.94%

须经香港证券交易所批准。

a万科7月18日晚间公告，万物云于2022年7月18日收到中国证监会出具的《关于核准万物云托管技术服务股份有限公司首次公开发行境外上市外资股的批复》。

根据万科A的公告，万物云获准发行不超过1.8亿股境外上市外资股，每股面值1元人民币，全部为普通股本次发行完成后，万物云可以在港交所主板上市上市后15个工作日内，万物云应当将非境外上市股份在中国证券登记结算有限责任公司集中登记存管，并将股份集中登记存管和本次发行上市情况书面报告中国证监会本批复自批复之日起12个月内有效

公告显示，分拆万物云境外上市尚需获得香港联交所等的批准，以及公司和万物云的最终决定，受限于市场情况等因素这件事还有不确定性

回到公告中，2021年11月5日晚间，万科A发布公告称，拟将子公司万物云分拆上市万科A表示，分拆上市后，公司将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营产生重大不利影响，不会影响公司的独立上市地位

日前，万物云在HKEx提交了招股书招股书显示，公司主营业务包括社区空间的居住消费服务，商业企业和城市空间的综合服务，AIoT和BPaaS解决方案服务

2019年，2020年，2021年，万物云分别实现营业收入139.27亿元，181.45亿元，237.04亿元，分别实现利润10.4亿元，15.19亿元，17.14亿元报告期内，公司分别分红2.47亿元，3.18亿元和35.37亿元，三年合计分红41.02亿元，而公司最近三年利润合计42.73亿元由此计算，最近三年的利润几乎都要发了

大股东持股方面，万科及其全资子公司拥有权利，有权行使公司约62.89%的表决权，其中于波资本持股17.14%，朱保全持股8.57%，姚劲波持股4.76%。

万科年报显示，2021年万物云项目覆盖全国一二线城市，共管理项目4393个，管理面积7.8亿平方米，同比增长35.9%从管理领域来看，万物云在物业企业中名列前茅

有利于转型发展

公开资料显示，万科物业于2021年10月底更名为万物云，旗下包括万科物业，万物亮星，万物云城等多个子业务板块与其他专注于住宅服务的物业管理不同，万物云最近几年来推出了平台化发展战略

a万科一季报显示，公司2022年一季度实现营业总收入约626.67亿元，同比增长0.65%，归属于上市公司股东的净利润约14.29亿元，同比增长10.58%。

a近期披露的万科2022年6月销售及近期新项目简报显示，2022年6月，公司实现合同销售金额471.9亿元，同比下降30.2%，降幅比5月收窄16.4个百分点，环比增速为53.4%6月份，合同销售面积309.6万平方米2022年1—6月，公司累计实现合同销售面积1290.7万平方米，同比下降41.1%，合同销售金额2152.9亿元，同比下降39.3%

万科曾公开表示，如果实现分拆上市，将有利于凸显公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的可持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司发展，运营，服务并重的转型发展。

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