新房市场上半场：前跌后稳、局部回温市场修复缓缓迈进

一是上半年新房市场不尽如人意，现在二季度已经企稳。

上半年新房成交触底，5月份市场开始触底回升。

2022年，房地产市场继续探底上半年交易量达到最近几年同期最低水平二季度多轮宽松政策频出但受全国疫情回潮的影响，市场恢复进程受阻5，6月份，伴随着疫情逐渐得到控制，成交出现好转迹象诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年上半年重点60城新房成交14349.6万㎡，同比下跌42.3%受去年以来房企集中雷霆，市场信心受挫，居民就业和收入预期下降以及疫情干扰下购买力下降等因素影响，上半年成交降至最近几年来底部水平从季度趋势来看，第一季度达到了最近几年来除2020年第一季度以外的第二低点二季度，在中央和地方频繁出台的宽松政策刺激下，成交量有所回升，但仍处于历史低位按月来看，在多轮宽松政策下，5月和6月成交水平持续上升，6月达到峰值3423.37万㎡，环比上涨59.1%，同比下跌25%

新房价格涨幅放缓，4月份开始连续3个月下降。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年上半年重点60城新房成交均价为17155元/平方米，同比上涨4.8%，涨幅收窄0.2个百分点从月度走势来看，从4月份开始，房价水平已经连续三个月下降在业绩压力下，房企为了加快去化，采取了以价换量等手段，价格逐月下降2022年上半年新房价格仍保持上涨，但受行业景气度不高，疫情反复等因素影响，整体涨幅放缓预计未来价格变化将更加平缓

库存先升后降，重点城市去化周期超过一年。

今年上半年新房库存先升后降一季度市场疲软，库存堆积从5月份开始，库存已经连续两个月下降从去化周期来看，5月份疫情逐步控制后，前期积压的需求逐步释放，成交转好，大量库存被消化，去化周期缩短数据显示，截至2022年6月，重点20个城市库存达到21419.7万㎡，环比下降4.4%，同比上升1%平均清理周期为13.2个月，比上个月短0.3个月，比去年年底长2个月短期来看，重点城市库存仍处于较高水平，去化周期在一年以上，主要是上半年去化不理想预计下半年，伴随着市场信心上升，前期积压的需求将逐步释放，全国房地产市场有望进入企稳回升通道

注:20个库存城市包括:北京，上海，深圳，广州，天津，重庆，南京，武汉，宁波，沈阳，青岛，郑州，长春，南宁，成都，苏州，Xi安，长沙，福州，温州。

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