利率降了、放款快了、看房人多了！这个区域楼市成交数据回暖了！

近期多个城市陆续松绑楼市调控政策广州作为一线城市，虽然目前的楼市调控政策没有变化，但政策调整的预期一直存在伴随着银行房贷利率的不断下调，市场热度开始上升

最近几天，上证报记者走访广州多个楼盘一探究竟。

看房的人明显多了。

上周五下午2点左右，广州突降暴雨可是，在天河区潘新珠江花城的销售中心，记者看到仍然有很多冒雨前来看房的人，销售人员也在不断带着客户穿梭于售楼处和样板房之间

该楼盘销售人员杨春泰表示，最近来看房的客户确实比三四月份多了很多，销量也不错杨春泰说，目前物业剩下的房子不多了

记者在样板间遇到了陈先生一家三口听说现在房贷利率降了不少，就赶紧来看房，想再买一套陈先生告诉记者，他们几年前就在这个楼盘买了房当时房贷利率接近6%，他们不久前刚刚收回房产

据克而瑞监测，在广州市场，5月份prime银行首套利率维持在5.0%左右，首套最低4.6%，二套最低5.2%，在不同支行间有所波动。

不仅房贷利率下降，银行放贷速度也普遍加快大部分银行把贷款周期缩短到一周，最快的两天内就能放款裕丰地产天河北某分店李经理告诉记者，最近二手房看房的人明显增多

天河北某小区物业经理徐辉说，小区最近有两套二手房投放市场每天都有几波中介带人来小区看房最近几个月，中介带客户看房的次数确实比去年年底多了

广州成交数据有所回升。

李经理告诉记者，最近二手房整体成交量比去年底有所好转珠江新城板块和天河北板块的大户型房子比较好卖，成交量大，小户型卖的不多李经理说

根据上述数据，由于五一假期不开放网签，广州一手，二手房网签在5月2日至5月8日一周出现相对低点，在5月9日至5月15日一周达到峰值从5月16日到5月22日，该数据有所下降，但仍高于前几周

大湾区许多房地产市场的交易量正在升温。

相比广州，东莞二手楼市回暖更早。

东莞住建局公开数据显示，今年1—4月，东莞二手房成交2898套，比2021年同期下降70%，但呈明显上升趋势。

与此同时，东莞楼市调控政策进一步放松。

日前，东莞住建局等九部门联合发布东莞七条，从保障刚性住房需求，支持改善性住房需求，满足合理住房信贷需求等七个方面出台优化调整措施。

购房资格方面，万企条可为符合国家生育政策生育两个或三个子女的本市户籍居民家庭新购一套商品住房，取证满两年即可出售限售中，新政将个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年，进一步刺激了存量房交易

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，东莞楼市新政对加快房屋流通有积极意义，反过来可以带动相关市场活跃。

据瑞城搜数据显示，5月16日至5月22日，东莞二手房成交493套，环比前一周上涨29%截至5月22日，本月已成交1074套，即将创下今年二手房成交量单月新纪录

佛山楼市成交也呈现暖意据佛山房地产信息网统计，5月9日—5月15日，佛山新房成交2059套，环比上涨152%，成交面积约19万㎡，环比上涨105%二手房成交963套，环比上涨70%

日前，一份佛山住建局以非公开方式向各区相关部门发出的通知流传至网络通知称，最晚缴纳契税时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，同时，5年以上商品房办理买卖合同网签，赠与，司法拍卖等过户手续时，无需核实购房资格第二天，佛山住建局的回应证实了该文件的真实性

何复研究院监测数据显示，5月16日—5月22日，中山住宅成交1185套，成交面积13.6万平方米，环比上涨196%。

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